Строительство домов под ключ в Чите и Забайкальском крае
Ответына часто задаваемые вопросы
Земельные участки
Скорость подбора зависит от множества факторов. Все зависит от района и ваших предпочтений. Есть районы, где мало участков, и нужно срочно брать то, что есть. У нас большая база участков, и мы готовы ее Вам предложить. Если вы четко знаете, что вы хотите, то на поиски не уйдет много времени.
Подбор земельных участков не является отдельной нашей услугой. В рамках строительства мы помогаем нашим заказчикам подобрать участок, если это необходимо. Кому-то из заказчиков достаточно того, что мы предоставляем список участков с кадастровыми номерами, с кем-то мы вместе ездим смотреть участки. Все индивидуально.
Для клиентов нашей компании эта услуга предоставляется бесплатно.
Вам нужно позвонить к нам в офис.
Мы не все участки берем на эксклюзивные договора, так как эта услуга предоставляется бесплатно. Сперва мы должны проверить ваш участок на готовность к продаже, его юридическую чистоту, местоположение, и другие параметры. Если всё в порядке, мы подготавливаем все необходимые документы, и после этого участок встает на эксклюзивный договор. Вы можете быть уверены, что его быстро купят.
Это означает, что продажу своего участка вы доверяете только нашей компании. Эта услуга бесплатная.
Наша компания ежегодно возводит от 50 до 100 домов, и предоставляет полный спектр услуг, в том числе и подбор земельного участка. Мы своим клиентам показываем в первую очередь те участки, которые стоят на эксклюзивных договорах. Поэтому вы можете быть уверены в том, что ваш участок быстро купят.
Мы сразу подготавливаем все документы на участок, вам не нужно будет думать о юридической стороне вопроса.
Да, конечно. Можно купить участок как отдельно в ипотеку, так и совместно со строительством.
Участки разные. Есть пустые участки, есть с постройками.
Инвестирование
В строительство индивидуальных жилых домов.
Инвестирование в недвижимость — это один из самых надежных видов инвестирования. Вы защищены устойчивым спросом на недвижимость и безупречной деловой репутацией нашей компании.
Для получения инвестиций лицензия не требуется.
Лицензируются компании, которые занимаются вкладами, а для инвестирования достаточно договора и залога.
Недвижимость, в которую вы инвестируете свои денежные средства, будет обязательно застрахована.
Договор заключается на один год. По окончанию срока договора, мы возвращаем вам вложенные инвестиции, а также определённый договором процент. Процент можно получать ежемесячно на карту или наличными, а можно получить единовременной выплатой. Все это предусматривается договором инвестирования.
Инженерные системы
Водоснабжение
От 1-3 дней в зависимости от количества сантехнических приборов и выбранной комплектации.
- Замер объекта, сбор необходимой информации, выявление потребностей заказчика;
- Расчет и проектирование системы водоснабжения;
- Юридическое сопровождение;
- Подбор оптимального оборудования, составление спецификаций материалов и работ;
- Согласование размеров и мест установки навесного и сантехнического оборудования с заказчиком или дизайнером;
- Доставка материалов на объект;
- Монтаж системы;
- Выполнение всех необходимых штроб и отверстий;
- Уборка объекта;
- Фото и видео фиксация выполненных работ;
- Пусконаладочные работы, проверка работоспособности установленных систем;
- Повторная чистовая установка автоматики и водонагревателей;
- Составление инструкции по эксплуатации, обозначение и подпись элементов управления системой водоснабжения;
- Балансировка и настройка системы под индивидуальные особенности собственника дома;
- Гарантийное и постгарантийное обслуживание объекта.
На все монтажные работы компания даёт гарантию 1 год. На материалы гарантия до 10 лет от заводов изготовителей.
Есть несколько вариантов, которые могут зависеть от местоположения участка и желания заказчика:
- Из скважины с помощью глубинного насоса;
- Забор воды из накопительных баков с привозной водой с помощью насосной станции;
- Редко — колодец.
Да. Система будет автономной с расширительными баками от 50 литров.
Да. Сделаем разводку водоснабжения по участку в дополнительные строения с утеплением магистралей.
Отопление
Монтаж системы отопления в среднем занимает около 3 дней. Если объект маленький, то можем закончить раньше, на большой объект может понадобиться больше времени. Бывают задержки из-за отсутствия материалов. Чтобы этого избежать, за месяц перед заездом бригады желательно оплатить котельное оборудование. Поскольку чаще всего его приходится заказывать с другого города.
- Сбор необходимой информации, выявление потребностей заказчика, замер объекта.
- Расчет и проектирование системы отопления.
- Подбор подходящего оборудования, составление спецификаций материалов и работ.
- Согласование размеров и мест установки навесного оборудования с заказчиком или дизайнером.
- Доставка материалов на объект.
- Монтаж системы отопления.
- Выполнение всех необходимых штроб и отверстий.
- Уборка объекта.
- Фото и видео фиксация выполненных работ.
- Пусконаладочные работы, проверка работоспособности установленных систем.
- Повторная чистовая установка радиаторов.
- Составление инструкции по эксплуатации, обозначение и подпись элементов управления системой отопления.
- Балансировка и настройка системы под индивидуальные особенности собственника дома.
- Гарантийное и постгарантийное обслуживание объекта.
Да, есть. На все монтажные работы наша компания даёт гарантию 1 год. И до 10 лет на материалы. В течение гарантийного года наши специалисты держат руку на пульсе, и готовы исправить неполадки.
Мы предложим Вам несколько вариантов систем отопления, и поможем выбрать оптимальный, с учетом особенностей вашего дома, пожеланий и бюджета.
Канализация
От 1 до 3 дней.
- Замер объекта, сбор необходимой информации, выявление индивидуальных потребностей заказчика;
- Расчет и проектирование системы водоотведения;
- Составление спецификаций материалов и работ;
- Согласование размеров и мест установки навесного и сантехнического оборудования с заказчиком или дизайнером;
- Доставка материалов на объект;
- Монтаж системы;
- Выполнение всех необходимых штроб и отверстий;
- Уборка объекта;
- Фото и видео фиксация выполненных работ;
- Пусконаладочные работы, проверка работоспособности установленных систем;
- Составление инструкции по эксплуатации, обозначение и подпись элементов управления системой.
Для семьи из 4 человек, проживающих на постоянной основе, использующих уборную и ванную комнату, а также стиральную и посудомоечную машинку — минимальный объем 8 м3.
На все монтажные работы компания даёт гарантию 1 год. Гарантия до 10 лет на материалы от заводов изготовителей.
Да, слив будет осуществляться в выбранный тип канализации.
Да. Сделаем разводку по участку из дополнительных строений с утеплением магистралей.
Веять холодом из канализации зимой не будет, так как подключаемые приборы к системе имеют гидрозатвор.
Ипотека
Ипотеку может взять любой, официально работающий человек в возрасте от 21 года до 75 лет.
Да, может, но на момент последнего платежа ему не должно быть больше 75 лет. Например, если вам 60 лет, максимальный срок ипотеки будет 14 лет.
Чаще всего банки отказывают, если у вас совсем испорчена кредитная история. Во всех остальных случаях, вероятно, вы неправильно подошли к подаче заявки на ипотеку.
По ипотеке на строительство мы работаем с ПАО «Сбербанк России», и «Россельхозбанком» которые являются единственными банками, работающими с ипотекой на строительство.
С остальными банками мы работаем по нашему уникальному предложению, «Готовый дом по предзаказу». По этому предложению вы можете заказать строительство дома по индивидуальному проекту, и выкупить его как готовый дом. Подробнее об этом вы можете прочитать на странице «Готовые дома».
Нет.
Алименты выплачиваются на ребёнка. Следовательно, это не доход одного из супругов. Всецело средства должны быть направлены на ребёнка. То же касается и алиментов на содержание одного из супругов.
Это одно из обязательных условий банка. Однако, сотрудничая с нашей компанией, вы можете воспользоваться нашей услугой «Первоначальный взнос в подарок». Эта услуга официальна и не доставит проблем ни одной из сторон.
Так как денежные средства будут поступать на ваш счёт, а в залоге в это время ничего не будет, банку нужно себя максимально обезопасить. Поэтому и нужен поручитель.
На срок строительства и оформления дома в залог банку. После того как дом будет построен, поручитель или залоговая недвижимость выведутся со сделки.
Да, может. Но при условии, что он будет младше 75 лет на момент выплаты ипотеки. Это действует и при планировании вывода поручителя после строительства дома.
К примеру, вашему папе сейчас 56 лет. И если он пойдёт поручителем по вашей ипотеке, ее максимальный срок сократится до 19 лет.
Вы можете воспользоваться нашей уникальной услугой «Готовый дом по предзаказу». Мы строим дом за денежные средства фирмы на выбранном вами земельном участке и по выбранному вами проекту и комплектации. Вы выкупаете дом, когда уже готовы все документы на него. Подробнее об услуге вы можете прочитать на странице готовые дома.
Нет. Сертификат можно использовать только в счет погашения ипотеки. Но вы можете воспользоваться нашей услугой «Первоначальный взнос в подарок».
Узнайте больше про использование материнского капитала на строительство.
Узнайте больше про использование материнского капитала на строительство.
Поручителем может быть родственник, за исключением официального (ой) супруги(а), друг, знакомый, родители.
К поручителю предъявляются такие же требования, как и к заемщику. То есть возраст, наличие официального дохода, официальное трудоустройство — вот основные критерии для поручителя. Поручителем может быть и человек с уже действующей ипотекой, кредитом и т.д.
Продажа арболита
Да. Из арболита вы можете построить любое сооружение высотой до 3 этажей.
Нет. Арболит очень прочный материал. Плюс ко всему мы тщательно упаковываем блоки для транспортировки.
Нет. Арболит способен выдерживать температуру до -300°C. Блок арболита в 30 см по теплоизоляционным свойствам соответствует кирпичной стене толщиной в 1 м.
Арболит при всех его достоинствах, все же боится влаги. И лучше дом от нее защитить сразу, выполнив штукатурные работы.
Нет. Арболит легче, чем другие блочные материалы, и не требует усиленного фундамента.
Проектирование
Если вы решились на строительство, то самое важное, что вам нужно знать, прежде чем мы приступим к разработке проекта — что именно вы хотите получить в результате?
Никаких специальных архитектурных или инженерных знаний от вас не требуется. Просто представьте себе дом, в котором вы хотели бы жить, и максимально подробно опишите нам эти представления.
Большинство наших заказчиков действительно не готовы самостоятельно представить и описать желаемый результат. Именно поэтому нами разработано и накоплено богатое портфолио готовых проектов домов разной площади и степени комфорта.
Есть и другой вариант.
Вы не нашли подходящего для себя проекта в наших альбомах, но видели очень красивый, идеальный дом в кино. Или в журнале. Можно воспользоваться интернетом, найти картинку желанного дома и переслать её нам. Точную копию, возможно, сделать не получится (есть климатические, ландшафтные и другие особенности) но что-то очень похожее мы воплотим в проект, пригодный к реализации.
Выбор стройматериала для будущего дома в этом смысле практически не имеет значения — каменный дом может быть облицован деревом, а деревянный — кирпичной кладкой. Или сайдингом, в том числе, имитирующим другие материалы.
Другое дело — влияние стройматериала на инженерную начинку проекта.
Абстрактный проект всесторонне описывает планы фундамента, цоколя, этажей, кровли, дверей и окон, перекрытий. Но постройка дома, например, из клееного бруса потребует более тщательной работы со всеми узловыми соединениями.
Проект будет состоять из 3-х частей: архитектурной части и базовой расчётной и сметы.
Архитектурная часть проекта — это детальные планы фундамента, этажей, кровли, пристроенного гаража (при наличии), а также весь дом в разрезе. Опционально — проекты внешней и внутренней отделки.
В расчётной части вы увидите необходимое количество основных материалов с предполагаемой ценой на их закупку.
Смета — ещё один важнейший документ, который позволяет нашим клиентам контролировать каждый рубль.
Каждый проект сочетает в себе творческую, инженерную и математическую работу, которую мы не можем делать бесплатно. Однако цены на проектирование в «Эталонстрое» всегда приятно удивляют наших клиентов. Каждый конкретный случай требует разного объёма проектировочных работ, поэтому цены тоже разные.
Ремонт домов и квартир
Это зависит от сложности и объема работ.
Нет. Стройматериалы оплачиваются отдельно. Мы на них составляем смету, и предоставляем отчет по закупкам.
Конечно. Мы работаем открыто и официально, и обязательно закрепляем сотрудничество с заказчиками договором.
Да. Дата начала работ обязательно согласуется с вами, и прописывается в договоре.
Юридическое сопровождение строительства
Абсолютно безопасно. Вы не прописываете в доверенности никакую передачу права собственности или возможность продавать недвижимость. Вы даете доверенность только на получение конкретных документов. Поэтому вы абсолютно ничем не рискуете, а можете спокойно воплощать мечты о доме. И если вас в строительстве останавливает только вопрос документов, доверьте его нам.
Разрешение на строительство включает в себя градостроительный план земельного участка. Он необходим для выяснения разрешительных параметров строительства и пятна застройки. Также он предполагает подачу уведомления о начале строительства в уполномоченный орган и получение уведомления о том, что ваш будущий дом соответствует нормам.
При покупке земельного участка регистрация перехода права осуществляется в течении 7 рабочих дней. При регистрации вновь образовавшегося земельного участка или построенного жилого дома к выше указанному сроку прибавляется 14 рабочих дней для постановки на кадастровый учет.
Если строительство осуществляется за наличный расчет, то процесс идет параллельно, не влияя на строительство. Если это ипотека, то на подготовку и оформление всех бумаг уходит от 1 месяца. Если не возникает никаких сложностей, можно уложиться и в месяц.
Правоустанавливающий документ — это документ основания регистрации права. Например, если вы приобретаете земельный участок, то документ основания — это договор купли-продажи. Если вам участок подарили — договор дарения. Правоустанавливающий документ является главным документом подтверждающим ваше право на что-либо, терять его нельзя ни в коем случае.
При строительстве дома зачастую документами основания являются технический план на дом, и документ, подтверждающий право на земельный участок. Оба хранятся в оригиналах. Выписка из ЕГРН их заменить не может, лишь подтвердить зарегистрированное право.
Навигация по странице
Задать вопрос
Поделиться в vk
Поделиться
Поделиться в telegram
Telegram
Поделиться в odnoklassniki
Класснуть
Поделиться в twitter
Твитнуть
Поделиться в email
Email
